🇮🇩Курортная аренда · виллы
Зарубежная недвижимость · INPAM
Зарубежная недвижимость для инвестиций и жизни
Сравните рынки, правила владения, расходы и потенциальную доходность. Затем перейдите к стране и объектам, которые подходят вашей задаче.
05
рынков для сравнения и выбора
Подбор по задаче
Доход · рост капитала · жизнь
Быстрый поиск
Выберите страну — откроется её каталог и материалы.
РЫНКИОБЪЕКТЫСРАВНЕНИЕЗНАНИЯ
Популярные направления
Смотреть все страны →01 / Страны
Зарубежная недвижимость по странам
Начните не с случайного объекта, а с рынка, который соответствует цели, бюджету и горизонту инвестиций.
🇮🇩
🇻🇳Развивающийся рынок · рост
Вьетнам
Страна с растущими городами и курортами для инвесторов с длинным горизонтом.Изучить рынок →
🇦🇪Международный хаб · ликвидность
Дубай
Глобальный рынок новостроек с высоким международным спросом и понятным выбором стратегий.Изучить рынок →Для этого региона откройте полный каталог стран.
02 / Сравнение
Сравните рынки до выбора объекта
Одинаковый тип объекта, цена, аренда, валовая доходность и период данных — чтобы сравнение не превращалось в рекламное обещание.
Подобрать страны| Рынок | Тип объекта | Цена | Аренда / месяц | Валовая доходность | Период |
|---|---|---|---|---|---|
| Бали | Вилла, 1 спальня | $160 400 | $715 | 5,35% | Q1 2026 |
| Пхукет | Апартаменты, 1 спальня | $127 100 | $660 | 6,23% | Q1 2026 |
| Хошимин | Апартаменты, 1 спальня | $106 800 | $420 | 4,72% | Q3 2025 |
| Лусаил | Апартаменты, 1 спальня | $342 500 | $1 780 | 6,24% | Q1 2026 |
Валовая доходность = медианная месячная аренда × 12 ÷ медианная цена предложения. Источник: Global Property Guide и локальные площадки объявлений. Это ориентиры рынка, а не прогноз результата конкретного объекта.
03 / Каталог
Объекты, с которых удобно начать поиск
Реальные объекты из действующих каталогов INPAM.
Перейти ко всем объектам →
Объекты и цены взяты из действующих каталогов INPAM. Наличие и условия подтверждаются при запросе.
04 / Знания
INPAM · 2026Рынок зарубежной недвижимости без рекламного шума
Книга и аналитические материалы помогают понять рыночные циклы, доходность, расходы, налоги, управление и риски до выбора объекта.
Читать книгу
Автор и практик рынка
Гизо Гулуа
В 2022 году стал сооснователем агентства инвестиционной недвижимости на Бали. Специализация — анализ рынков, оценка объектов и застройщиков, финансовые модели и девелопмент.100+сделок в год, включая гостиничную недвижимость
$100 тыс.–$50 млндиапазон сделок в практике
2022год основания агентства на Бали
05 / Методика INPAM
Система оценки рынка и объекта
Сначала проверяем рынок и правила, затем район, объект и финансовую модель. Это помогает не путать красивую презентацию с качеством инвестиционного решения.
- 01
Рыночный цикл
Спрос, экономика, туризм и инфраструктура.
- 02
Правила и расходы
Владение, налоги, комиссии и управление.
- 03
Район и объект
Локация, качество и сценарий использования.
- 04
Финансовая модель и выход
Результат после расходов и ликвидность.
06 / Аналитика и рейтинги
Данные для принятия решения
Сравнения, рейтинги и прикладные материалы собраны в одном месте и ведут к подробным страницам с периодами и источниками.
07 / Новости
Новости рынков и аналитика
Bank Indonesia
Индонезия: первичное жильё подорожало на 0,62% за год
Продажи первичного жилья снизились на 25,67% год к году, а сегменты рынка показали разную динамику.Читать новость →Savills Vietnam
Хошимин: спрос стал внимательнее к цене и качеству
В I квартале сократились первичное предложение и поглощение квартир; покупатели стали более избирательными.Читать новость →Dubai Land Department
Дубай: объём сделок достиг 252 млрд дирхамов
Стоимость сделок в I квартале выросла на 31% год к году, а их количество — на 6%.Читать новость →Knight Frank
Катар: рынок вырос относительно I квартала прошлого года
В I квартале зафиксировано 1 582 сделки: на 15% больше год к году и на 23% меньше квартал к кварталу.Читать новость →Полная публикация и ссылка на первичный источник размещаются в разделе новостей INPAM. Редакционный минимум после запуска — один проверенный обзор в месяц.
08 / Частые вопросы
С чего начать выбор зарубежной недвижимости
Короткие ответы помогают понять следующий шаг и ведут к подробным материалам, сравнению или запросу.
Как выбрать страну для покупки?
Сопоставьте цель, бюджет, форму владения, расходы, ликвидность и предполагаемый сценарий использования. Начать удобно со сравнения рынков, а затем переходить к конкретным объектам.
Какие расходы учитывать кроме цены объекта?
Проверяйте налоги и сборы при покупке, юридическое сопровождение, содержание, управление, страхование, ремонт, комиссии при сдаче и будущей продаже.
Может ли иностранец владеть землёй и недвижимостью?
Правила различаются по странам и типам объектов: возможны полная собственность, кондоминиум, долгосрочная аренда или ограничения на землю. Конкретную схему нужно проверять для выбранной юрисдикции и объекта.
Как сравнивать потенциальную доходность?
Используйте одинаковую методику и один период данных. Валовую доходность сравнивайте вместе с расходами, загрузкой, сезонностью, валютным риском и ликвидностью объекта.
Чем валовая доходность отличается от чистой?
Валовая доходность показывает отношение годовой аренды к цене объекта до расходов. Чистая учитывает налоги, простой, управление, обслуживание и другие затраты владельца.
Что делать, если страна ещё не выбрана?
Укажите задачу и бюджет в форме. На первом шаге можно сравнить несколько рынков по единой системе и только после этого переходить к каталогу.
Как проверить актуальность цифр?
У каждого показателя должны быть источник, дата или квартал и пояснение методики. Ориентиры на этой странице не являются обещанием результата по конкретному объекту.
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ · INPAM
Зарубежная недвижимость для инвестиций и жизни
Зарубежная недвижимость для инвестиций и жизни
Сравните рынки, правила владения, расходы и потенциальную доходность. Затем перейдите к стране и объектам, которые подходят вашей задаче.
Что мы делаем для вас ?
- Анализ ваших целей (ARPU, IRR) и определение стратегии
- Подбор проверенных объектов (из 2000+ объектов в 30 странах мира)
- Проверка земельного участка, застройщика и недвижимости включая Due diligence
- Расчёт доходности (NOI, Cap Rate, налоговая нагрузка)
- Сделка под ключ онлайн или офлайн - Сопровождаем сделку и документы
- Дальнейшее управление — по запросу
Кому подходит ?
- Инвесторам с бюджетом от $100,000 до $3M+ — ищущим стабильный доход и рост капитала
- Тем, кто не хочет терять время и деньги — и ценит системный подход вместо спонтанных покупок
- Кто уже инвестировал, но хочет лучше — безопаснее, доходнее, прозрачнее
- Кто понимает, что инвестиции — это анализ, а не красивые презентации
- Тем, кто только начинает — и хочет действовать с экспертизой, а не наобум
Почему инвесторы выбирают нас:
- От $100,000 до $5M+ — работаем с частными инвесторами и фондами
- Экономим время и защищаем от ошибок — фильтруем скам, проверяем девелоперов и землю
- Помогаем избежать неудачного опыта — многие клиенты уже обожглись и приходят за улучшением портфеля
- Анализ вместо веры в маркетинг — считаем доходность, оцениваем риски, сравниваем страновые особенности
- Если вы не знаете, с чего начать — дадим стратегию, объясним шаги, подскажем рынок под цели
- 2000+ объектов, только проверенные девелоперы
- Опыт в 30+ странах: от Индонезии до Грузии
- Русскоязычная поддержка, личный менеджер
🚫 На чём чаще всего теряют деньги инвесторы
Многие инвесторы покупают недвижимость за границей, основываясь не на данных, а на эмоциях и красивом маркетинге. Вот самые частые ловушки, которые приводят к потере капитала:
- Обещания “гарантированной доходности” — выплаты идут из вашего же кармана, а не из реальной прибыли
- Ставка на будущую локацию — район “в перспективе” может остаться неразвитым годами
- Яркая концепция без экономики — арт-отель или дизайнерская вилла не значит прибыль
- Надежда на рост цен — но без вторичного рынка вы не сможете выйти из проекта
- Психология толпы и срочность — “все уже купили” ≠ разумная сделка
- Игнорирование юрисдикции и прав собственности
- Игнорирование затрат на обслуживание объекта и налогов
- Вера в амбасадоров и кумиров, у которых вилла или апартамент в данном объекте
🎯 Мы защищаем клиентов от этих рисков, проводя глубокий анализ, проверку объектов, расчёты и подбор стратегии под вашу цель.
🛡️ Как мы защищаем клиентов:
- Проверка доходности, а не обещаний
- Анализ спроса и туристического трафика
- Юридическая проверка земли и девелопера
- Расчёт worst-case и exit strategy
- Профессиональная команда на вашей стороне
Начните с бесплатной консультации:
Расскажите о своих целях — мы подберём ликвидные объекты и рассчитаем доходность с учетом анализа доходности в конкретной локации
Обзоры рынков
Подробная информация о международных рынках недвижимости
Каталоги объектов недвижимости
Рекомендуемые объекты зарубежной недвижимости
Рейтинги и доходности
Полезные материалы по международной недвижимости
Новости
Новости, анонсы и Presale